购买新房需要弄清楚的几个关键流程，你真的了解吗？
转眼间，“金九”已至。在这个楼市的传统销售旺季，不少购房者早已跃跃欲试。但在买房过程中，其实有不少流程需要留意。有些流程即使是买房“老司机”也会忽视，更不用说首次置业的“小白”。
为了帮助大家“避坑”，小克整理了购买新房过程中几个关键流程的注意事项，助你从“青铜买房小白”晋升“王者置业专家”。有需要的购房者，不妨花几分钟仔细阅读。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
值得注意的是，根据预售的核发程序，要取得《商品房预售许可证》，需要先取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》4个证。只有取得预售许可，才可以进行合法售卖。
想要查询预售证，可以通过南宁选房网公示平台（https://www.nnfcxx.com/fcj）或南宁市商品房智能销售公示平台（http://gs.nnfcxx.com/）进行查询。
南宁市商品房智能销售公示平台页面
查询预售信息过程中需要关注两个细节：
看清楚项目购房合同的条款
新房购买交易流程一般分为以下几个步骤：签纸质版《商品房买卖合同》——开发商办理网签网备——出具房屋备案证明——缴纳契税——领取房产证。在缴清房款后，购房者便可以进行《商品房买卖合同》的签订。
主合同中，带有划线部分为开发商填报内容，建议重点查看买卖方双方信息、所购项目产品信息、价格及付款方式、交付方式及期限、物业收费标准、车位情况等，这些都会在合同中体现。
为什么要看清楚这些信息？因为相关信息以合同为准，而不是置业顾问的说辞。
附件中，户型图总平图都比开发商用于宣传而渲染后的户型图更准确，且标有尺寸，对面积和公摊面积有疑虑的购房者，一定要看清楚这些数据，公摊面积可以拿笔算一算。
及时领取房子的备案证明
签完合同后，可以通过预售证查询界面了解所购房源的流程处理进度。譬如“签约中”、“已签约”、“已备案”等。
当房屋进入“已备案”状态后，购房者便可以联系售楼部找客服部门领取备案证明。尤其是需要提取公积金的购房者，备案证明是提取公积金的材料之一，需要及时领取。
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文章来源：CRIC广西；
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